De afgelopen jaren is het aantal hotels en hotelkamers in Antwerpen fors toegenomen. Overal in de stad openden nieuwe hotels hun deuren, wat leidde tot een aanzienlijk ruimer aanbod. De vraag is echter of die groei wel in verhouding staat tot de werkelijke behoefte.
Historisch gezien was Antwerpen ten opzichte van andere Vlaamse Kunststeden nooit een koploper op het vlak van hotelbezetting en gemiddelde kamerprijzen. Uit opeenvolgende edities van de voormalige ‘Hotelrapporten’ van de AP Hogeschool blijkt zelfs dat Antwerpen doorgaans de laagste gemiddelde kamerprijzen van alle Vlaamse Kunststeden hanteerde.
Historisch én vooruitstrevend, economisch sterk én cultureel verfijnd: Antwerpen is een stad van contrasten! Het profileert zich als logistieke hub en creatieve hotspot binnen Europa. De haven – één van de grootste ter wereld – vormt samen met een sterke petrochemische cluster en de diamanthandel het fundament van een dynamische economie. Ook de creatieve sector, het hoger onderwijs en internationale bedrijven dragen bij aan het innovatieve karakter van de stad aan de Schelde.
Het toerisme in Antwerpen is de afgelopen jaren verbreed. Stadsdelen zoals het Eilandje en het Zuid zijn succesvol herontwikkeld tot aantrekkelijke gebieden met musea, kwalitatieve horeca met een resem aan sterrenrestaurants en een levendige evenementenkalender, waaronder de marathon, festivals en Antwerp Pride.
Antwerpen is een stad van internationale allure, waar een krachtige economische motor, creatief ondernemerschap en een rijk cultureel erfgoed samenkomen tot een unieke en veelzijdige bestemming.
Exponentiële groei of niet ?
In 2015 telde Antwerpen volgens het AP Hotelrapport 57 hotels met een aanbod van 4.438 kamers.
10 jaar later in 2025, is het aanbod volgens de laatste overzichten gegroeid naar 76 hotels (dus + 33 %) met een totaal van 6.575 kamers (+ 48 %).
Op basis van de KPI’s zien we een daling van de bezettingscijfers met 6%, maar daarentegen een stijging van de gemiddelde kamerprijs met 45%. Deze ligt gevoelig hoger dan de stijging van de gezondheidsindex over dezelfde referentieperiode. Op basis van de RevPar cijfers scoort deze met een stijging van 34% licht boven de stijging van de reeds vermeldde gezondheidsindex.
Status Quo in bezettingsgraad, lichte stijging in kamerprijs in 2024
De Antwerpse hotelmarkt kende in 2024 een stabiele bezettingsgraad met een status quo ten opzichte van het jaar ervoor. Over het volledige jaar werd een gemiddelde bezettingsgraad van 68,8% genoteerd, tegenover 68,7% in 2023 – een status quo die wijst op een verzadigde markt waarin verdere groei vooral zal afhangen van gerichte vraagstimulering en spreiding.
Opvallender is de evolutie van de gemiddelde kamerprijs (ADR). Die steeg van €116,70 in 2023 naar €120,60 in 2024, een toename van 3,3%. Vooral in de maanden juli en oktober liggen de tarieven in 2024 merkbaar hoger dan het jaar voordien, wat duidt op een sterker prijsbeheer en mogelijk hogere vraag tijdens piekperiodes.
Toch springt ook augustus in het oog, zij het in negatieve zin: net als in januari en februari noteert deze maand zowel in 2023 als 2024 de laagste gemiddelde kamerprijzen van het jaar, met een duidelijke terugval na het zomerse piekmoment in juli. Die hogere prijzen in juli zijn grotendeels toe te schrijven aan het Tomorrowland-event, dat met twee topweekends een significante impact heeft op de gemiddelde kamerprijzen en bezettingsgraad.
De maandelijkse spreiding toont een herkenbaar (stedelijk) seizoenspatroon met topmaanden in mei, juni, september en oktober. In die maanden ligt de bezettingsgraad structureel boven de 75%, met een piek boven de 80% in oktober 2024. Ook de ADR volgt deze trend, met gezonde prijsniveaus in het voorjaar en najaar.
Deze combinatie van prijsstijging en stabiele bezettingsgraad wijst erop dat de markt haar waardepositie voorzichtig aan het versterken is. Het toont tegelijk aan dat verdere groei in bezetting niet vanzelfsprekend is in een markt met toenemende aanbod. Het eerste semester van 2025 wordt gekenmerkt door een daling van activiteit in de meeste steden. Het risico van een prijsconcurrentiestrijd neemt dan ook toe, met mogelijke negatieve effecten op de markt als gevolg.
De hotelgroei in Antwerpen van de afgelopen jaren werd in belangrijke mate gedragen door geïntegreerde ketenhotels. Waar de stad traditioneel al goed vertegenwoordigd was in het midscale segment (voornamelijk 4-sterrenhotels), werd de groei strategisch gerealiseerd in de segmenten waar het aanbod jarenlang ondervertegenwoordigd was: economy/budget en upscale/luxe.
In het economy- en budgetsegment kwamen er ruim 800 kamers bij, met opvallende nieuwkomers zoals Citybox (180 kamers), Holiday Inn Express Antwerp – City Centre (102 kamers), Moxy Antwerp (135 kamers), Motel One (221 kamers) en het aparthotel Adagio Access (70 kamers).
Tegelijkertijd kreeg ook het upscale- en luxesegment een stevige impuls met de opening van Botanic Sanctuary Antwerp (108 kamers), het eerste vijfsterren superior hotel van de stad, en het elegante
Sapphire House – Autograph Collection by Marriott (139 kamers).
Deze gerichte versterking van beide uiteinden van het marktsegmentspectrum draagt bij aan een meer gebalanceerd en toekomstgericht hotelaanbod in de stad.
Internationale hotelmerken verankeren zich stevig in Antwerpen
De internationale hotelmerken zijn vandaag niet meer weg te denken uit het Antwerpse hotelaanbod. Meer dan 70% van de kamers in de stad valt inmiddels onder een ‘branded’ of ‘affiliated’ label.
De koppositie is voor Accor, dat met zeven hotels – verspreid over merken als Novotel, Mercure, ibis, ibis Budget en Adagio Access – goed is voor 807 kamers. IHG volgt op de tweede plaats met bijna 600 kamers verdeeld over vier hotels onder de vlaggen van Indigo, Holiday Inn Express en Crowne Plaza. De derde plek is voor de Radisson Hotel Group, die met vier vestigingen (Radisson Blu, Radisson, Prize by Radisson en Park Inn) 586 kamers telt.
Ook andere internationale groepen zetten intussen voet aan wal in Antwerpen. Zo is er Marriott met het luxueuze Sapphire House – een Autograph Collection-hotel – en het trendy Moxy op het Zuid. De Noorse groep Citybox introduceerde een fris en digitaal economyconcept in het centrum, terwijl B&B Hotels in sneltempo twee hotels met samen 237 kamers opende.
Hilton is aanwezig met zowel een klassiek Hilton-hotel als een Hampton by Hilton, en ook Hyatt heeft via de overname van Lindner Hotels zijn intrede gedaan: het Antwerpse Lindner Hotel werd geïntegreerd in het lifestyle soft brand JdV by Hyatt (Joie de Vivre).
De Nederlandse groep Van der Valk zorgde voor een opvallende uitbreiding in Antwerpen met de opening van een tweede vestiging. In december 2024 heropende het voormalige Park Lane Hotel de deuren na een grondige renovatie, ditmaal onder de vertrouwde vlag van Van der Valk. Ook de overname van het lifestyle hotel Banks door de Nederlands Carlton groep brengt een nieuw brand naar de Koekenstad.
Bovendien versterken enkele exclusieve affiliaties het internationale profiel van de stad: zo is het luxueuze Botanic Sanctuary aangesloten bij The Leading Hotels of the World, en maakt het boetiekhotel
De Witte Lelie deel uit van het netwerk van Small Luxury Hotels. Naast de internationale merken zagen we de voorbije jaren ook zeer geslaagde nieuwe concepten zoals YUST in Berchem. En ook het vroegere Tourist Hotel aan de Pelikaanstraat werd omgevormd tot een hostel met het internationale merk a&o.
De interesses van internationale investeerders voor de Antwerpse markt is groot. Heel wat hotels veranderden van eigenaar. We vermeldden eerder het voormalige Park Lane Hotel dat werd overgenomen door de Nederlandse Van der Valk groep, het Banks hotel door de Nederlandse Carlton groep, het Tourist Hotel door het Duitse a&o Hostels. Ook de FLI groep, met in Antwerpen de twee hotels Mercure, Express by Holiday Inn en Astoria hotel, werd in oktober 2024 overgenomen door het Duits/Britse ASHG (Alchemy Step Hotel Group). De Franse hotelgroep Honetel en eveneens Franse sectorgenoot Atalante kochten respectievelijk het Theater Hotel aan de Arenbergstraat en het Jamingo Hotel aan de Frankrijklei. Antwerpen staat daarmee niet alleen cultureel, maar ook op hotelvlak steeds nadrukkelijker op de internationale kaart.
Teveel leisure – te weinig business
Slechts 35% van de overnachtingen in Antwerpen komt van zakelijke gasten; het leisuresegment is met 65% duidelijk dominant. Al jaren zijn de weekends het drukst, terwijl er doordeweeks nog veel ruimte is voor groei.
Deze uitdaging vraagt een hechte samenwerking met alle relevante lokale stakeholders – van VOKA en
Antwerp Convention tot universiteiten, Havenbedrijf, het Sportpaleis, Tomorrowland, musea, evenement-
organisatoren en de lokale middenstand. Alleen door internationaal gerichte, initiatieven en benchmarking met vergelijkbare steden kan Antwerpen het zakelijk toerisme versterken en de bezetting doordeweeks verhogen.
Door Alexander Dupont
