Le nombre d’hôtels et de chambres d’hôtel a considérablement augmenté à Anvers ces dernières années. Des nouveaux hôtels ont ouvert leurs portes un peu partout dans la ville, élargissant l’offre. La question est toutefois de savoir si cette croissance est proportionnelle à la demande réelle.
Anvers n’a jamais été en tête d’autres villes d’art flamandes en termes de taux d’occupation hôtelière et de prix moyens des chambres. Les éditions successives des ‘Rapports hôteliers’ de l’AP Hogeschool montrent même qu’Anvers affichait généralement les prix moyens les plus bas de toutes les villes d’art flamandes.
À la fois historique et avant-gardiste, économiquement forte et culturellement raffinée, Anvers est une ville de contrastes. Elle se profile comme un hub logistique et un pôle créatif en Europe. Son port, l’un des plus grands au monde, constitue, avec un pôle pétrochimique solide et le commerce du diamant, le fondement d’une économie dynamique. Le secteur créatif, l’enseignement supérieur et les entreprises internationales contribuent également au caractère innovant de la ville sur l’Escaut.
Le tourisme à Anvers s’est diversifié. Des quartiers comme l’Eilandje et le Zuid ont été réaménagés avec succès pour devenir des zones attrayantes, dotées de musées, de restaurants de qualité, dont plusieurs étoilés, et un calendrier événementiel animé, avec notamment le marathon, des festivals et l’Antwerp Pride. Ville d’envergure internationale, Anvers se distingue par son dynamisme économique, son esprit créatif et son riche patrimoine culturel, qui en fait une destination unique et polyvalente.
Croissance exponentielle ou pas ?
Le Rapport hôtelier 2015 de l’AP indique qu’Anvers comptait 57 hôtels totalisant 4.438 chambres. Dix ans plus tard, en 2025, l’offre comprend 76 hôtels (+33 %) et un total de 6.575 chambres (+48 %).
Sur base des KPI, nous constatons une baisse du taux d’occupation de 6% mais une augmentation du prix moyen de la chambre de 45%. Celui-ci est légèrement supérieur à l’augmentation de l’indice de santé sur la même période de référence. Selon des chiffres du RevPAR, il se situe, avec une augmentation de 34%, légèrement au-dessus de l’augmentation de l’indice de santé déjà mentionné.
Statu quo du taux d’occupation, légère hausse du prix des chambres en 2024
Le marché hôtelier anversois a connu un taux d’occupation stable en 2024 et un statu quo par rapport à l’année précédente. Sur l’ensemble de l’année, le taux d’occupation moyen s’est établi à 68,8% contre 68,7% en 2023, un statu quo qui laisse présager un marché saturé dont la poursuite de la croissance va principalement dépendre d’une stimulation ciblée de la demande et de la répartition.
L’évolution du prix moyen par chambre (ADR) est plus frappante. Il est passé de €116,70 en 2023 à €120,60 en 2024, soit une augmentation de 3,3%. En 2024, les tarifs sont plus élevés que l’année précédente, en particulier en juillet et en octobre, ce qui indique une gestion plus stricte des prix et une demande potentiellement plus forte en période de pointe.
Le mois d’août se démarque également, quoique négativement : tout comme en janvier et en février, ce mois affiche les prix moyens par chambre les plus bas de l’année, tant en 2023 qu’en 2024, avec un net recul après le pic estival de juillet. Les prix plus élevés en juillet sont en grande partie attribuables à Tomorrowland qui, avec deux week-ends de grande affluence, a un impact significatif sur les prix moyens des chambres et le taux d’occupation.
La répartition mensuelle montre une tendance saisonnière (urbaine) reconnaissable, avec des pics en mai, juin, septembre et octobre. Au cours de ces mois, le taux d’occupation est structurellement supérieur à 75%, avec un pic supérieur à 80% en octobre 2024. L’ADR suit la tendance, avec des niveaux de prix sains au printemps et à l’automne.
Cette combinaison de hausse des prix et de stabilité du taux d’occupation indique que le marché renforce prudemment sa position de valeur. Elle montre également que la poursuite de la croissance du taux d’occupation n’est pas acquise sur un marché où l’offre est en hausse. Le premier semestre 2025 est marqué par un ralentissement de l’activité dans la plupart des villes. Le risque d’une guerre des prix s’accroit, avec des effets négatifs possibles sur le marché.
La croissance hôtelière enregistrée à Anvers ces dernières années a été largement portée par les chaînes hôtelières intégrées. Alors que la ville était déjà bien représentée dans le segment moyen (principalement les hôtels 4 étoiles), la croissance a été stratégiquement réalisée dans les segments où l’offre était sous-représentée depuis des années : l’économique/budget et le haut de gamme/luxe.
Dans le segment économique et budget, plus de 800 chambres ont été ajoutées avec des nouveaux venus notables comme le Citybox (180 chambres), l’Holiday Inn Express Antwerp – City Centre (102 chambres), le Moxy Antwerp (135 chambres), le Motel One (221 chambres) et l’appart’hôtel Adagio Access (70 chambres).
Dans le même temps, le segment haut de gamme et luxe a connu un essor significatif avec l’ouverture du Botanic Sanctuary Antwerp (108 chambres), premier hôtel cinq étoiles supérieur de la ville, et l’élégant Sapphire House – Autograph Collection by Marriott (139 chambres).
Ce renforcement ciblé des deux extrémités du spectre du marché contribue à une offre hôtelière plus équilibrée et tournée vers l’avenir dans la ville.
Des marques hôtelières internationales solidement implantées à Anvers
Les marques hôtelières internationales font partie intégrante de l’offre hôtelière anversoise. Plus de 70% des chambres de la ville sont classées sous un label ‘branded’ ou ‘affiliated’.
Accor arrive en tête avec sept hôtels – répartis parmi les marques Novotel, Mercure, ibis, ibis Budget et Adagio Access – soit 807 chambres. IHG suit avec près de 600 chambres réparties dans quatre hôtels sous les enseignes Indigo, Holiday Inn Express et Crowne Plaza. La troisième place revient au Radisson Hotel Group qui compte 586 chambres réparties dans quatre établissements (Radisson Blu, Radisson, Prize by Radisson et Park Inn).
D’autres groupes internationaux ont pris pied à Anvers. On peut notamment citer Marriott et le luxueux Sapphire House – un hôtel Autograph Collection – et le très tendance Moxy dans le quartier Zuid. Le groupe norvégien Citybox a introduit un concept économique frais et digital au centre-ville, tandis que B&B Hotels a rapidement ouvert deux hôtels totalisant 237 chambres.
Hilton est présent avec un hôtel Hilton classique et un Hampton by Hilton, tandis que Hyatt a fait son entrée via l’acquisition de Lindner Hotels: le Lindner Hotel anversois a été intégré à la marque lifestyle soft JdV by Hyatt (Joie de Vivre).
Le groupe néerlandais Van der Valk a procédé à une expansion frappante à Anvers avec l’ouverture d’un second établissement. En décembre 2024, l’ancien Park Lane Hotel rouvrait ses portes après une rénovation en profondeur, cette fois sous l’enseigne Van der Valk. L’acquisition de l’hôtel Banks lifestyle par le groupe néerlandais Carlton apporte également une nouvelle marque à la Koekenstad.
Par ailleurs, plusieurs affiliations exclusives renforcent le profil international de la ville : le luxueux
Botanic Sanctuary est affilié au The Leading Hotels of the World, tandis que l’hôtel-boutique De Witte Lelie fait partie du réseau Small Luxury Hotels.
Outre les marques internationales, nous avons vu apparaître des nouveaux concepts très réussis ces dernières années, comme le YUST à Berchem. L’ancien Tourist Hotel de la Pelikaanstraat a été transformé en un hostel sous la marque internationale a&o. Le marché anversois suscite un vif intérêt chez les investisseurs internationaux. De nombreux hôtels ont changé de propriétaire. Nous avons déjà évoqué l’ancien Park Lane Hotel, racheté par le groupe Van der Valk néerlandais, le Banks Hotel par le groupe néerlandais Carlton, le Tourist Hotel par l’allemand a&o Hostels. Le groupe FLI, qui possède deux hôtels Mercure à Anvers, Express by Holiday Inn et l’Astoria hotel, a également été racheté en octobre 2024 par le groupe germano-britannique ASHG (Alchemy Step Hotel Group). Le groupe hôtelier français Honetel et son homologue français Atalante ont respectivement racheté le Theater Hotel dans l’Arenbergstraat et le Jamingo Hotel sur la Frankrijklei.
Anvers se positionne donc de plus en plus sur la scène internationale, non seulement sur le plan culturel mais aussi dans le secteur hôtelier.
Trop pour les loisirs, pas assez pour les affaires
À peine 35% des nuitées à Anvers sont générées par la clientèle d’affaires. Le segment des loisirs est clairement dominant avec 65%. Les week-ends sont les plus fréquentés depuis des années, alors que les jours en semaine ont encore un potentiel de croissance.
Relever ce défi demande une collaboration étroite entre tous les acteurs concernés, de la VOKA et de l’Antwerp Convention aux universités en passant par le Port, le Sportpaleis, Tomorrowland, les musées, les organisateurs d’événements et les commerçants locaux. Seules les initiatives à vocation internationale et une analyse comparative avec des villes similaires permettront à Anvers de renforcer le tourisme d’affaires et d’augmenter le taux d’occupation en semaine.
Par Alexander Dupont